ИТ-компании активно вывозят своих сотрудников из Беларуси в другие локации и теряют потребности в офисах. Директор независимой консалтинговой компании «Коллиерз Интернешнл Консалтинг» Денис Четвериков рассказал dev.by, как ситуация в ИТ повлияла на рынок офисной недвижимости и сколько свободных площадей может появиться в бизнес-центрах.
ИТ-компании активно вывозят своих сотрудников из Беларуси в другие локации и теряют потребности в офисах. Директор независимой консалтинговой компании «Коллиерз Интернешнл Консалтинг» Денис Четвериков рассказал dev.by, как ситуация в ИТ повлияла на рынок офисной недвижимости и сколько свободных площадей может появиться в бизнес-центрах.
— ИТ-компании арендуют около 35% всех площадей в относительно современных бизнес-центрах. Ситуация такая же, как и в начале года.
Но мы видим, что сотрудники многих ИТ-компаний уже выехали за границу: в Грузию, Турцию, Армению, Литву, Польшу и др. Офисы некоторых компаний релоцируются в полном составе.
Юридически отказ компаний от офисов пока не стал массовым. Компании отказывались от площадей еще во второй половине 2021 года и продолжают это делать. Но многие договоры ещё действуют, компании арендуют офисы и даже платят аренду. Поэтому формально вакантность в бизнес-центрах выросла незначительно.
Но новые компании не приходят на рынок. В сложившейся ситуации многие ИТ-компании уже отказались от поиска новых офисов. Даже те, кто планировал расшириться, пока приостановились. В результате спрос сильно просел.
Ряд арендаторов из ИТ рассматривает возможность сократить офисные площади. Речь о крупных компаниях.
С их учетом общая площадь офисов, которую освободят айтишники за февраль–апрель, составит около 9-12 тысяч кв. метров.
По текущим офисам, учитывая также падение беларуского рубля, арендаторы просят скидки по аренде, ищут более дешевые варианты офисов, которых всё больше на рынке.
Ukraine’s tech sector at war. Read the latest coverage on Telegram
— Собственники бизнес-центров пытаются удержать айтишников. По новым заключаемым договорам более половины арендодателей готовы идти на существенные уступки (до 50% скидки от первоначальной цены).
По текущим договорам собственники идут навстречу менее охотно: скидки предоставляют, но не такие большие (15-30%) и, как правило, это скидки на короткий период (до трёх месяцев).
Также можно отметить, что собственники предоставляют новым арендаторам помещения с отделкой, зачастую даже с мебелью.
Но не все собственники сегодня идут навстречу арендаторам. Некоторые считают, что ситуация не так критична и надо просто выждать, что скоро все наладится.
— Развитие ИТ замедлилось, ценность офиса для компаний упала, новые игроки в Беларусь почти не заходят, компании сочетают удалённую работу как из дома в Беларуси, так и из других стран. Поэтому, скорее всего, вакантность в офисном сегменте будет расти. Мы ожидаем рост с 9% (на сегодня) до 15% в этом году.
Ставки останутся невысокими — 8-12 евро за кв. метр (без НДС за лучшие офисные объекты с ремонтом за крупный метраж). Ряд возводимых и новых проектов могут приостановиться.
Если в бизнесе и ИТ со временем будет оживление, то через 2-3 года рынок столкнется с дефицитом офисных площадей из-за текущих отказов от офисных проектов и их переносов.
Релоцировались? Теперь вы можете комментировать без верификации аккаунта.